Phase vor dem Verkauf

• Bewertung der Immobilie
• Analyse Art der Umbauarbeiten vs. Auflagen
• Fachspezifische, rechtliche Betreuung
• Abfassung maßgeschneiderter Verträge
• Ausarbeitung Innen- und Außenausstattungskonzept des Anwesens

Phase nach dem Verkauf

• Definition der technisch-rechtlichen Pflichten
• Bewertung der künstlerisch-landschaftlichen Auflagen
• Ansuchen um Baubewilligungen.
• Projektmanagement-Aktivitäten zur Unterstützung der Renovierungs-/Umbauprojekte

 

SERVIZI

Unter dem Begriff Serviceleistungen versteht man typischerweise ein mehr oder minder komplettes Bündel an Aktivitäten zur Unterstützung für diejenigen, die eine Sache oder Ware kaufen. In den meisten Fällen gelten Serviceleistungen als ergänzende Aktivitäten und werden in der Folge auch als solches abgewickelt. Meiner Meinung nach grundfalsch.
Für diejenigen, die sich wie ich als Begleiter verstehen, dessen Aufgabe es ist, den Menschen dabei zu helfen, ihren Traum zu verwirklichen, ist die Serviceleistung ein wesentlicher Teil des Projekts. Und das ist noch längst nicht alles: Es ist die Qualität der Serviceleistung, sowie ihre Präzision und Vollständigkeit in der Phase vor dem Verkauf und vor allem nach dem Kauf, die den Erfolg und die echte Zufriedenheit des Kunden ausmachen.

Die Anwesen (Besitztümer), die ich meinen Kunden anbiete, sind die Verwirklichung eines Traums. Ihres Traums. Der nichts von seinem ursprünglichen Zauber einbüßen soll. Aus diesem Grund besteht meine Arbeit darin, Probleme zu verhindern und zu lösen: Von bürokratischen und rechtlichen Problemen, bis hin zu solchen in Zusammenhang mit Renovierung oder Umbau. Stets im Namen und auf Rechnung der Eigentümer, in der Regel Unternehmer oder Geschäftsleute aus der ganzen Welt, die in ihrem Beruf meist alle Hände voll zu tun haben.

Die Serviceleistung in der Phase vor dem Verkauf

Sie besteht in der korrekten Bewertung des tatsächlichen Werts der Immobilie; in der Analyse der Art und des Umfangs der Arbeiten, egal, ob normativer, struktureller oder ästhetischer Natur; in der (Zeit-)Planung der anstehenden Arbeiten; in der fachspezifischen rechtlichen Betreuung bei der Abfassung maßgeschneiderter Verträge. Die Erstellung eines ersten Entwurfs für ein Innen- und Außenausstattungskonzept des Anwesens wird schließlich mit der Phase vor dem Verkauf abgeschlossen.

Die Serviceleistung in der Phase nach dem Verkauf

Nach der Definition der technisch-rechtlichen Pflichten, die sich aus der Beschaffenheit des Anwesens ergeben und bereits in der Phase vor dem Verkauf abgeschätzt wurden, beginnt mein Beitrag in der Phase nach dem Verkauf mit der Bewertung der künstlerisch-landschaftlichen Auflagen und dem Ansuchen um Baubewilligungen. Sobald die normativen Aspekte gelöst sind, kann das operative Konzept für das neue Haus ausgearbeitet und der Startschuss für die Renovierungs- oder Umbauarbeiten gegeben werden. In dieser Phase kümmere ich mich für den Kunden – abgesehen von der Lösung der normativen und rechtlichen Aspekte – um sämtliche Angelegenheiten, die unter den Begriff Project Management fallen.

Die Rolle des Project Managers

Als Project Manager besteht meine Aufgabe darin, die Arbeit der Architekten des Vertrauens der Eigentümer zu unterstützen und ihnen bei den Aktivitäten vor Ort zur Seite zu stehen. Eine Zusammenarbeit, die ich seit langer Zeit mit Fachleuten aus der ganzen Welt erfolgreich praktiziere. In dieser Hinsicht erfülle ich die Funktion als projektbezogene und sprachliche Schnittstelle zu den lokalen Arbeitskräften.
Ich betreue persönlich alle operativen Phasen und kümmere mich sowohl um die Einhaltung des Projekts, als auch um den Fortschritt der Arbeiten, die von Bauingenieuren, Elektrikern, Klempnern, Sanitärtechnikern und Bauarbeitern durchgeführt werden. Ich suche und engagiere lokale Fachhandwerker wie Kunsttischler, Marmorarbeiter, Steinmetze, Botaniker und Landschaftsgärtner.

Details nach Maß für den Kunden

Im Laufe meiner fünfzehnjährigen Erfahrung habe ich gelernt, dass fast nichts serienmäßig und standardisiert abläuft; im Laufe der Renovierungs- oder Umbauarbeiten gibt es zehntausende Details: Viele davon werden nach und nach auf Basis ad hoc erstellter Zeichnungen angefertigt. Ich kaufe auf Rechnung meiner Kunden die Ausstattung, die Einrichtungsgegenstände und sämtliche Haushaltsgeräte. Dabei befolge ich den Projektplan, den der Architekt des Vertrauens des Kunden erstellt hat.
Falls vom Kunden gewünscht, suche ich Ausstattung, Einrichtungsgegenstände sowie elektrische und elektronische Geräte aus.

Das Ergebnis können Sie hier sehen. Die Fotos zeigen die Außen- und Innenbereiche der Anwesen und der Villen am Comer See, bei denen ich Verkauf und Umbauarbeiten betreut habe.

Eine Arbeit, die Engagement und Hingabe erfordert. Aber die Mühe lohnt sich: Die “Lebenshäuser” haben ewig Bestand. Zeitlose Werte, die vom Vater an den Sohn weitergegeben werden.