Fase di pre-vendita

  • Valutazione dell’immobile
  • Analisi tipologia interventi di ristrutturazione vs. vincoli
  • Assistenza legale specializzata
  • Stesura contratti studiati su misura
  • Elaborazione concept lay-out degli interni e degli esterni della proprietà

Fase di post-vendita

  • Definizione degli obblighi tecnico-legali
  • Valutazione dei vincoli artistico-paesaggistici
  • Risoluzione pratiche demaniali.
  • Attività di project management a sostegno dello sviluppo operativo dei progetti di restauro-ristrutturazione

 

SERVIZI

Con il termine servizi di norma si intende un insieme più o meno completo di attività a supporto di chi acquista un bene. Nella maggioranza dei casi, i servizi sono ritenuti attività complementari, e di conseguenza svolti come tali. A mio avviso nulla di più sbagliato.
Per chi come me si considera una guida il cui compito è aiutare le persone a realizzare il loro sogno, il servizio è parte sostanziale del progetto. Non solo: è la qualità del servizio, la sua accuratezza e completezza nella fase di pre-vendita e soprattutto a vendita avvenuta, ciò che determina il successo e la soddisfazione autentica del cliente.

Le dimore (le proprietà) che propongo ai miei clienti sono la realizzazione di un sogno. Il loro sogno. Che tale deve continuare ad essere in ogni circostanza. E’ per questo motivo che mio lavoro consiste nel prevenire e risolvere i problemi: da quelli burocratici e legali, a quelli inerenti gli interventi di restauro o ristrutturazione. Sempre in nome e per conto dei proprietari, di norma imprenditori e professionisti provenienti da tutto il mondo, molto impegnati nel loro lavoro.

Il servizio in fase di pre-vendita

Consiste nella corretta valutazione del reale valore dell’immobile; nell’analisi della tipologia e dell’entità degli interventi, siano essi di natura normativa, strutturale o estetica; nella pianificazione e tempificazione dei lavori da eseguire; nell’assistenza legale specializzata nella stesura di contratti studiati su misura. La stesura di una prima ipotesi di concept lay-out degli interni e degli esterni della proprietà conclude infine la fase di pre-vendita.

Il servizio in fase di post-vendita

Definiti gli obblighi tecnico-legali derivanti dalla natura della proprietà, già stimati in fase di pre-vendita, il mio contributo in fase di post vendita ha inizio con la valutazione dei vincoli artistico-paesaggistici e delle pratiche demaniali. Una volta risolti gli aspetti normativi, sarà quindi possibile procedere allo sviluppo operativo del concept della nuova casa dando inizio agli interventi di restauro o ristrutturazione. In questa fase, oltre alla risoluzione degli aspetti normativi e di legge, il contributo che offro al cliente riguarda l’insieme delle attività che vanno sotto il nome di project management.

Il ruolo di project manager

In qualità di project manager il mio compito consiste nel sostenere il lavoro degli architetti di fiducia dei proprietari affiancandoli nelle attività in loco. Un’opera di collaborazione che svolgo con successo da molto tempo con professionisti di tutto il mondo, nel corso della quale assolvo la funzione di interfaccia progettuale e linguistica nei confronti delle maestranze locali.
Seguo personalmente tutte le fasi operative, rispondendo sia del rispetto del progetto che dell'avanzamento dei lavori realizzati da ingegneri strutturisti, elettricisti, idraulici, dai tecnici sanitari, maestranze edili. Ricerco, seleziono e guido il lavoro di restauro o di creazione ex-novo compiuta da artigiani locali specializzati: ebanisti, marmisti, lapicidi, botanici e vivaisti.

Dettagli a misura di cliente

Nel corso della mia quindicinale esperienza ho imparato che quasi nulla può essere seriale e standardizzato; nel corso di un intervento di restauro o ristrutturazione i singoli dettagli sono decine di migliaia: molti di loro vengono prodotti uno ad uno sulla base di disegni realizzati ad hoc. Acquisto per conto dei miei clienti gli arredi, i complementi d’arredo e ogni attrezzatura domestica, seguendo il percorso progettuale definito dall’architetto di fiducia del cliente.
Se richiesto dal cliente, ricerco e seleziono arredi, complementi d’arredo ed attrezzature elettriche ed elettroniche.

Il risultato potete vederlo qui. Le fotografie propongono gli esterni e gli interni delle proprietà e delle Vile sul Lago di Como di cui ho curato la vendita e i lavori di ristrutturazione.

Un lavoro che richiede impegno e dedizione. Ma ne vale la pena: le “case della vita” sono per sempre. Valori fuori dal tempo da tramandare di padre in figlio.