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Villa Rovella

caratteristiche:

  • tipologia immobile: Villa
  • Disponibile Per: Vendita
  • Zona Immobile: Lago di Como
  • comune: Como
  • Superficie: 900 mq.
  • camere da letto: 8
  • bagni: 8
  • balconi/terrazzi: 150
  • riscaldamento: autonomo
  • autorimessa: 4
  • anno di costruzione: 1800
  • anno di ristrutturazione: 2010
  • classe energetica: 366 (G)

trattativa riservata

descrizione

Situata nel cuore della città di Como, alle porte del Duomo e delle antiche mura romane Villa Rovella è un immobile esclusivo disponibile in vendita e in locazione.
La struttura offre un ambiente di lusso nel rispetto della sua storia e posizione.
Comodo accesso carraio ad un cortile aperto con accesso a garage.
3 posti auto scoperti di proprietà e garage coperto privato di 90 mq in grado di ospitare fino a 4 autovetture.
L'area di questo livello comprende alcuni vani accessori come cantina, lavanderia e sala immondezzaio. Il Garage è collegato al primo livello della villa attreaverso un ascensore che raggiunge il disimpegno antistante la cucina.
Al piano terra si dispongono due appartamenti per ospiti con 1 camera da letto, soggiorno e cottura, completamente arredati indipendenti, ciascuno di circa 50 mq ingresso indipendente.
L'ascensore decorato con pareti e pavimento rifinito in marmo si apre al primo piano ad un corridoio che collega la zona soggiorno con l'area pranzo e una cucina separata abitabile.
Esiste anche un seondo accesso a questo piano da una scala interna; il soggiorno con TV e camino regala un caldo benvenuto, vi sono poi una sala da pranzo, un corridoio con 2 bagni di servizio, si accede poi alla cucina con tavolo per la colazione. Dalla cucina vi è un'uscita su un meraviglioso giardino pensile terrazzato, sospeso sopra la zona garage, arredato con eleganti mobili da esterno, luogo ideale per pasti all'aria aperta. La terrazza corre lungo tutto il primo piano sospesa sul cortile interno . Dal soggiorno un balcone si affaccia sul fronte su via Rovelli, vi è una prima camera da letto con bagno privato con vasca.
Un altro corridoio conduce ad una camera/guardaroba o studio che collega l'ala sinistra della Villa con una camera matrimoniale con bagno privato, centro benessere e sala fitness con idromassaggio e bagno turco, cabina armadio/ripostiglio.
Questa suite separata è una "panic room" con una porta di sicurezza ultraspessore e finestre con vetri a prova di proiettile.
Il primo piano fornisce circa 266 mq di superficie abitabile e circa 150 di terrazzi all'aperto.
Il Secondo piano, accessibile da scala e ascensore, fornisce altri 225 mq di spazio abitabile con 3 ampie camere da letto matrimoniali con cabina armadio e 3 bagni, la camera padronale prevede anche un soppalco con posti letto aggiuntivi.
Ulteriori stanze accessorie si trovano nel livello mansarda, con unità di riscaldamento e dispositivi del sistema di ventilazione dell'aria.
Le condizioni generali della casa sono eccellenti, essendo completamente ristrutturata nel 2013.
Un sistema di allarme ultrasicuro è stato adottato per questa struttura Composto da 12 camere, collegate con la stazione di polizia locale.
Persiane e tapparelle controllate dal sistema domotico, nonché sistemi di condizionamento e riscaldamento a pavimento.
Possibile studiare una divisione in 5 appartamenti separati, le utenze e i relativi sistemi sono già predisposti per queste modifiche.

Tipo di immobile Villa in centro Città
Classe energetica G
Valore energetico 366,29 kWh / m²
Anno di costruzione 2013
8 Camere da letto
8 bagni 
Superficie abitabile di ca . 900 mq
Circa della superficie totale . 1100 mq
Terrazzo di 150 mq
Posti Auto 7
Riscaldamento Gas e pompe elettriche
Piastrelle e tipo Parquet
Caratteristiche Camino, Terrazze, posizione Centrale nel centro storico, Giardino Pensile, ascensore interno, sistema di sicurezza, finiture ultra lusso.
Ottime condizioni di manutenzione.
Posizione Vicino al lago , nel centro della città, a 35 minuti di auto dall'aeroporto di Malpensa , 30 minuti di guida a Milano .

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